こんにちは！
お部屋探しをしていると時々見かける「フリーレント」という言葉。
今日はこの「フリーレント」について解説いたします！
フリーレントとは？
「フリーレント」とは入居後の一定期間の家賃がフリー（無料）になるシステムのことです。
一般的に多いのは1ヶ月間のフリーレント。つまり1ヶ月分の家賃が無料になるということです。
フリーレントのメリット
メリットはやはり初期費用が安くなるという点です。
引っ越しは敷金・礼金以外にも家具や家電を揃えたり、なにかと費用がかかりますよね。
家賃1ヶ月分でも安くなればとってもありがたいです。
フリーレントのデメリットと注意点
フリーレント付の物件の場合、ほとんどが一定期間住まなければなりません。
「1年未満の解約の場合、賃料1ヶ月（フリーレント期間分）の違約金が発生する」といった短期解約のペナルティが発生するので、急な引っ越しがあるかもしれない人は注意が必要です。
また、相場より家賃が高く設定してある場合もありますので、その辺りもよく見極めましょう。
なぜフリーレント付物件があるのか？
物件のオーナーさんは損になるのになぜフリーレントが付くのか？
それは家賃を下げずに入居率を上げるためです。
家賃を下げることにより、物件の資産価値が下がる、マンション内の他の入居者から家賃の減額請求があったりするので、なるべくオーナーさんは家賃を下げたくありません。
早く入居してほしいけど、家賃は下げたくない。
その代わりにフリーレントなどのキャンペーンを付けて入居を促進しています。
フリーレント付物件はどれくらいあるの？
試しに不動産流通機構「レインズ」で以下の条件で調べてみました。
・新宿区
・9万円未満
・1Ｋ＆1Ｒ
・フリーレント付
この4つの条件で該当したのは・・・
なんと26件！！
圧倒的に少ないですね。
初期費用が安くなるのはやっぱりとっても魅力的なフリーレント付物件！
デメリットの部分だけ気を付ければ、非常にお得なシステムです。
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