こんにちは！

 

早いもので今年も残り2週間！

心機一転、来年から一人暮らししようかな？そろそろ引っ越そうかな？と思っている人も多いのではないでしょうか。

 

引っ越しの時にかかる「初期費用」みなさんご存じですか？

 

私は初めて一人暮らしをした時、家賃さえ払えば引越しできるものだと思っていました。

いざ気に入った部屋を見つけてここに決めた！っと思って見積もをもらうと、

え！お部屋を借りるのってこんなにかかるんだ・・・

と驚いた記憶があります。

 

これから年が明けて引っ越しシーズン！だいたいいくらくらい必要かな？と準備する方も多いと思うので、

 

「初期費用ってなに？」

「相場はどれくらい？」

 

これらの疑問を解説していきます。

 

相場は家賃の約4.5～5ヶ月分

 

まず主な初期費用として以下の項目があります。

・敷金

・礼金

・仲介手数料

・前家賃

・管理費/共益費

・保証会社利用料

・鍵交換費用

・火災保険料

・日割り家賃

・サポート料や消毒料（管理会社によっては必要）

 

それぞれの内容を詳しく解説！

 

敷金・・・相場は家賃の1ヶ月

退去時の修繕費・クリーニング費用に充てられます。退去時にそれらが差し引かれて返還されます。ペット飼育の場合は＋1ヶ月になることも多いです。

 

礼金・・・相場は家賃の1ヶ月

オーナー（大家さん）に支払うお金。0の物件も多いです。

 

仲介手数料・・・家賃の0.5ヶ月～1ヶ月

不動産会社に支払うお金。

 

前家賃・・・家賃の1ヶ月

契約した月の翌月の家賃。

 

保証会社利用料・・・家賃の0.5ヶ月～1ヶ月

連帯保証人の方がいなくても、その役割を果たしてくれます。

 

鍵交換費用・・・15,000円前後

ディンプルキーになると20,000円～30,000円程になることもあります。

 

火災保険料・・・15,000円～20,000円

火災や水漏れ等トラブル時に補償してくれます。ほとんどの場合が加入必須です。

 

日割り家賃・・・家賃の1か月分を日割り計算した金額

入居開始月の家賃。

 

例えば93,000円のお部屋を12月15日に借りた場合、、、

一日分の家賃は

93,000÷31日＝3,000円　となります。

残りの月末までの日数が17日なので

3,000×17＝51,000円

この金額が日割り家賃となります。

 

実際の図面を見てみましょう

 

たとえばこちらの物件↓
（賃料100,000／管理費12,000円）

こちらの場合の初期費用は

 

敷金：100,000円

礼金：100,000円

仲介手数料：108,000円（税込）

前家賃：100,000円

管理費：12,000円

保証料：56,000円

鍵交換費用：22,680円（税込）

火災保険料：17,000円

日割り家賃：例えば12月15日から入居した場合61,404円

 

合計で577,084円となります。

 

まとめ

 

こうやって改めて計算すると結構な金額！

 

え！高いじゃん！引っ越すのやーめよ・・・

 

って思ったそこのアナタ！！

礼金ゼロやフリーレント付、仲介手数料無料の物件ももちろんあります！

ただ選択肢を広げるのであれば、ある程度は用意しておくといいかもしれません。

 

金額が大きい分、どんなことにお金を払うのか？きちんと把握しておきましょう！