こんにちは！クレスタ編集部です！

本日は、おいし～い♡話をお送りします。

とはいっても、グルメレポではありません(・∀・)

 

はじめに

 

　不動産物件で耳にする言葉として

フリーレント

という言葉があります。フリーと言う名前から、何となくポジティブな印象を受けませんか？

しかし、その意味をきちんと知る人は意外と多くはありません。実際お客様からも「フリーレントって何？」と聞かれることも多々あります。そこで今回フリーレントという言葉の意味やメリット、注意点についてお話しします。

 

フリーレントとは

 

　フリーレントとは、短期間（1ヶ月程度）家賃が無料になるという不動産の契約を意味します。もともとオフィスや店舗などのテナントで使われていた言葉ですが、最近は賃貸マンションでも使われるようになりました。

 

なぜ、こういった物件があるのかというと、入居者を早く見つけたいからです。

やはり、人間よりよい条件に魅力を感じるものです、人間だもの（みつを）。条件を良くすれば、物件に入居してくれてオーナーさんに家賃収入が入りますよね。

もちろん、家賃を下げるという手もありますが、それを行うと他の入居者やテナントの家賃も下げる必要に迫られるため、そういった不利益をなくし、かつ借り手にとってメリットのある借りやすい物件にするという意味でフリーレントという手段をとっています。

 

 

フリーレントのメリット

 

　メリットはまさに冒頭でお話しした通り、一定期間家賃がタダになるということです。家賃は出費の大きな要素の一つですから、これがないということはしばらく生活にも余裕が出ます。

引っ越し・家具の購入などで出費の多い中入居時の金銭的負担が軽くなるのは大きなメリットです。

通常、物件の契約は2年と決まっていることが多いです。2年間だと、家賃を支払う月が24ヶ月ですよね？それが23ヶ月になるということです。また、貸す側にとっても早く借り手が見つかりやすいので、空き物件を抱え続ける必要がなくなるという点でメリットがあります。このように契約開始時は両方にとってメリットの大きな契約がフリーレントと言えます。

 

フリーレントの注意点

 

　ただ、フリーレントには注意点が４つあります。残念ながら、世の中すべてがすべて、うまい話ばかりではありません。

 

敷金・礼金、仲介料を支払う必要がある

 

　フリーレントは、家賃こそ一定の期間は無料ですが、敷金や礼金、仲介料などの初期費用は通常の家賃をもとに算出され、支払う必要があります。

そのため、家賃の分は無料でも、入居する際にはそれらのお金を支払う必要があるのです。そのため家賃がタダと言っても入居にかかる費用はきちんと用意してください。フリーって名前がついてるからって初期費用もタダ？んなわけあるか！！

 

 

家賃が相場より高めの物件に多い

 

　フリーレントは高級マンションなど家賃が高めに設定されている物件に多い傾向にも注意が必要です。

また、そうでない物件に関しても相場よりやや割高に設定された家賃となっている場合が少なくありません。なかには、フリーレント分の無料の家賃を分割して月々の家賃に上乗せしているようなものもあります。世の中うまく出来てるんですね。

そのため、周囲の相場を事前に調査しておくのがおすすめです！

 

 

契約期間に縛りがある

 

　　フリーレント物件は、契約期間に縛りがあります。フリーレントの期間だけ借りて退去されても貸し手にメリットがないからです。

そのためフリーレント物件は契約期間が厳格に決められています。スマートフォンの縛りのような契約となっているので、契約条件はきちんと読みましょう。もちろん、我々も必ず説明します。

 

 

違約金の存在

 

　また、上記の契約期間より短い期間で退去する場合は違約金が発生します。

この違約金は、フリーレントで無料になった家賃分も上乗せされるので高めに設定されています。そのため、契約満了まで借りることができると見込める場合でなければ余計な出費になりますよ！

 

 

 

まとめ

 

　フリーレントは基本的にお得な物件です！ですが、あったらラッキー程度に思っておいてください。必ずしもあるとも限りません。契約内容や支払い総額、フリーレント物件の条件をきちんとチェックしたうえで契約をしないと不本意なものになってしまいます。

よいフリーレント物件に出会いたいと思ったら、フリーレントの適用条件や、自身のご状況を確認したうえで判断してくださいね！

 

 

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