事故物件に住む!見方によっては優良物件かも?

どうも、荒ぶる兼業賃貸屋の郷れむです。

 

ぶっちゃけ事故物件、嫌ですか?

 

 

やはり、今でもよく耳にします。

 

 事故物件は嫌です!!

 

 事故物件を借りない方が良いに決まっていますよね?

 

というご要望。

もちろん、第六感の強い方なら死活問題ですよね。また、そこで何か大きな事件があった事に気味悪さを感じてしまう方も中にはいらっしゃるかもしれません。

事故物件に住む事自体に嫌悪感を持つ人は、少なくないと思います。

 

 

ところが最近、場合によってはそうでもなくなってきているのです。

 

 

 

事故物件、住みやすければ選んでもいいかも?

 

最近、事故物件が脚光を浴びていることはご存知でしょうか。つまり

 

過去に事故があろうがなかろうが、住みやすければOK!

 

と考える方が急増中。

では、どうして最近は事故物件でも構わないという人が増えているのでしょうか?

 

なんといっても、相場よりも安い賃料で入居しやすいからです。

最近は敢えて事故物件に住んでいる芸人さんがいたり、一般の人でも敢えてそこに住んでいるという人が増えているという現象がおきています。

その家で人生を終えるまで住んでいたのですから、その人にとってはいい家だったのかもしれませんし。

その結果、事故物件に対してプラスに考える人が最近は多くなったという状況です。

 

 

ここで、事故物件に住んでいないよ!という方は考えてみてください。

自分の今の家が

事故物件じゃないと言い切れますか?

 

 

 

自分の家は事故物件じゃないのか?

 

 

ぶっちゃけ、わかりません。

なぜなら、実際に借りようとしている賃貸物件で、むかーし事故が起きていた可能性だって大いにあるのです。

新築・築浅に住んでいる方でも、その土地に昔建物があったとして、そこで誰も死亡していないと言い切れますか?

現在は、専門のポータルサイトである程度可視化されただけのことです。

 

 

 

 

事故物件なら、告知義務があるよね!?

知らずに事故物件に住むはずなくない?!

 

 

 

 

と思っている人もいるかと思います。確かに告知義務があります。ですが、それはあなたが住む直前にそこで事故があった場合の話です。

もし、間に誰かがそこに入居していた時には過去にそこで事故があった事を次の入居者に告知する義務はないです。なので知らずに事故があった物件に入居している事もあり得ます。

それで正規の賃料を払っているくらいなら最初から事故物件を探して住んでしまった方がお得じゃない?という考え方もできます!

 

 

選択肢に、事故物件。

 

 

もちろん、敢えて事故物件を選んで借りたい人は少数派だと思います。事故物件、絶対無理!!という方もいるかと思います。

無理なものは無理でしょう。ご安心ください、あえてマイナスイメージを持つ方におすすめするわけではありません。ただ、

事故物件をそこまで嫌がる理由がないと思っているなら相場よりも安い事故物件を借りるというのもひとつの手です。下手な投資をやるよりもずっとお金が貯まってお金の節約になります。

 

 

まとめ

 

もっとも、人間が生きている以上どこかで人は亡くなります。しょせん人間の命は100年持てばいいほうです。あなたの住む物件が建つ前に別の家があったとして、その土地でも誰かしらご先祖様が亡くなっていることっだって大いにありうるわけです。もちろん、インターネットが普及する前のこと、事故の記録が公になる前です。

人間の長い歴史を考えれば、そんな事を気にして生きていたら、あらゆる場所でかつてそこで亡くなった人間の亡霊が出るとか気にしないといけなくなります。

 

そんななかで、事故物件を敢えて選んで不動産賃貸を借りるという選択は、現実的な選択であると言えます。

最近の若い人が家賃の安さに魅力を感じて借りる事自体は決して不思議ではないです。むしろ破格の賃料で借りられるので人気になっています。

気づかない間に、自分もかつて事故があった物件に住んでる可能性があると思えば、そこまで気にする事もないかもしれませんね。

選択肢の一つに事故物件、いかがでしょうか。

 

あ、でも歌舞伎町近辺にこれ以上事故物件が増えるのは勘弁です・・・w

 

 


 

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「ペット前提」の物件が急増?!それでもペットの許可は要確認!

こんにちは。荒ぶる兼業賃貸屋の郷 れむです。

物件をお探しのお客様、ペットと一緒に暮らしている方、これからペットと一緒に暮らすことを検討する方も多いですね!私の家にも、かわいいわんこがいます。めちゃくちゃかわいいです(親バカ)

 

物件を調べていると、ペット可 というよりも

 

ペット前提のお部屋

 

も続々出始めていることはご存知ですか?

 

 

最新のペット賃貸事情は?

 

賃貸となると、ペットに気を使うという人が多い一方、ペット可のマンションやアパートも増えています。何よりも良いのが、ペットと住むことが前提の物件が続々誕生していることです。

最近は、猫を保護するNPO法人が猫と住むことを前提にしたマンションやシェアハウスの仲介に乗り出すなど、賃貸とペットとのかかわり方は大きく変わっています。

さて、ペット前提の物件は、ほかのペット可物件と何が違うのでしょうか?

 

 

ペット前提の物件、おすすめポイントBEST3

 

 

 

1:ペットにやさしい共用設備

共用部に、足洗い場がついているところが多いです。

お散歩後に、家に上がる前に足をササっと洗うことができます!

あったらめちゃくちゃ便利ですよね。

 

 

2:お部屋にもゲージを置ける設備

お部屋の一部に、ゲージを置けるところが確保されているところもあります。

トイレスペースとしても使えます。

 

 

3:キャットタワー、猫ちゃん用通用口も?!

猫ちゃん向けの物件だと、きちんと通用口が設けられていたり

壁にキャットタワーになるような棚がついているところもあります。

のびのびと暮らせるように、工夫が凝らされているんですね~

 

 

ただし、正しい知識とマナーを覚えることが前提で、前提を間違えてしまうと訴訟などのトラブルに発展しかねないことに注意が必要です。

そこで、ペットをお迎えする前に注意しておくポイントをまとめました。

 

 

 

ペット物件の契約条件に注意!

 

 

ペット可物件と、ペット不可物件は契約条件が異なります。

違反をすれば違約金の支払いを求められたり、最悪アパートやマンションの退去を求められる可能性もあります。

実際には法律上現実でない違約金などもが求められるケースもありますが、法律相談をするだけでお金がかかることや、大家さんとの関係が悪化することが考えられます。

自分の中で問題がないかどうかは関係がないため、ペット契約不可の物件の場合は、ペットを物件に入れてはいけないのです。例えば、誰かからワンちゃんや猫ちゃんを一時的に預かる場合にも注意が必要です。

 

 

補足:わんちゃん、ねこちゃん以外の動物は?

 

 

犬や猫は部屋を傷つけたり、臭いを部屋に染み付ける、鳴き声などで近隣住民や大家さんとのトラブルに発展する可能性があるため、事前に申請が必要になるのです。では、他の動物はどう判断されることが多いでしょうか。

大家さんに確認するのが最も確実ですが、おおむねこのような見解になることが多いでしょう。

 

■熱帯魚、金魚など

魚は臭いも発生せず、鳴き声もあげないことからそもそも許可自体が不要なことが大半です。

 

 

■ハムスター、ハリネズミ、小鳥

ハムちゃんのような小動物、小鳥(インコ・文鳥など)などになってくると問題がないと判断されるケースが増えます。ハムスターやハリネズミは、ケージの中で飼育が完結するため、臭いなどのトラブルも発生しにくくなります。小鳥なども臭いや鳴き声などのトラブルに発展しにくく、飼育が許可される場合もあるのがポイントです。

 

 

■うさぎ、フェレット

うさぎやフェレットは、管理会社や大家によって判断が分かれます。鳴き声がなくても壁をかじったり、においの元になるのではという心配をしてしまう人も多いからです。時間をかけて説得したり、長く同じ部屋に住んで信頼関係が築けている場合は許可が下りるケースもあります。まあ、犬猫OKの物件だったらうさちゃんもだいたいOKでしょう。

 

 

■蛇などの爬虫類

近年ペットとしてお迎えする方が多いですよね。もちろん響くような鳴き声もほぼなく、近隣トラブルがおきにくい生き物ですが、偏見を持っている人が多く、万が一逃がしてしまった際の対応まで考える必要があります。

あまりいらっしゃらないとは思いますが、、毒を持っているヘビやカエルは特に注意が必要です。万が一脱走したときのリスクをよく考えて!

 

 

■レアケースの場合

ペットとして珍しい動物は、大家さんに確認しないといけません。前例がないことがほとんどです。

例えば、SNSでなにかと話題のカワウソは?水辺の動物なので水が大量に必要ですし、床を水びだしにするかもしれません。

また、世界最小のキツネ、フェネックもめちゃくちゃ暴れます。どったんばったん大騒ぎ!

 

めったにないでしょうが、「猛獣指定」されているような動物は、大家さん以前に自治体の許可や、それ相応の檻が必要になります。賃貸はあきらめましょう。

 

まとめ

 

ペット不可の物件でも飼育が可能なペットは存在し、相談しだいで何とかなるケースもあるのです。

ペット可の物件であっても前提にしている動物が違うケースもあるため、自分が飼育したい生き物が決まっている場合は大家さんに相談しておくのも方法です。

正直に話すことで心象が良くなり、快諾してくれるケースもあります。隠してしまうと心象が悪くなるのは、あらゆる約束事に共通しています。

安心して飼育できる環境で、責任を持って面倒を見るのがペット飼育の基本です。

猫ちゃんが元々いる物件やシェアハウスなども同様で、まずルールを守って飼育することが前提になるため、生き物を飼育する責任から考える必要があるのです。

住民確保が難しいことからペット可の方向に積極的に動いてくれる大家さんもいるため、信頼関係を構築しつつ自分とペットの行動に責任を持つことが大切になります!

 


 

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敷金礼金なし!ゼロゼロ物件のデメリットはヤバい?ゼロゼロ物件を選ぶポイント。

こんにちは。荒ぶる兼業賃貸屋の、郷れむです。

新たに探す物件、もちろん初期費用が安いことに越したことはないですよね。

そこでよくお客様に言われるのが

 

「敷金礼金なし物件がいい!」

 

 

というリクエスト。

物件を借りるにも、それなりに大きな額が動きますよね。日用品を購入するのとわけが違います。そこで、初期費用の安い物件を選びたいときにこそ、知っておきたい初期費用のあれこれをご説明します。

 

 

おいしい話にはワケがある?

 

 

もちろん、物件情報をご紹介していく中で、たまたま敷金礼金なし物件が出てくることもあるのです。そして、お客様も安さを魅力に興味を持たれる方が多いです。

しかし、それは本当に自分が望む条件なのか?きちんと吟味しないと、大変なことになります。

敷金礼金ゼロゼロ物件を選ぶにあたって

 

● なぜ敷金礼金がないのか

● カラクリとデメリット

● 選ぶ際の注意点

 

 

を、知っておくと良いでしょう!

 

 

なぜ敷金礼金がないのか

なんてったって

早く住んでほしいから!!

 

です。単純明快!

 

敷金礼金なしと設定されている物件には、何かしら「選ばれない理由」があると考えたほうが良いでしょう。

例えば、駅から遠い、都心から遠い、隣人に問題がある、など があります。

 

■ 新築にも敷金礼金ゼロゼロ!

とはいえ最近は、新築の物件にも敷金礼金なしの物件が多く存在します。

それが、ワケアリとも限りません。

というのも、物件を建てるために、多くの貸主さんは借金をしていますし、不動産を持っているだけで税金も取られます。それらをペイするために、すぐにでも入居者がほしいんです。

その場合は、新築未入居限定で敷金礼金ゼロゼロにしていたり、期間を定めて初期費用がおトクになるキャンペーンをやっていることが多いです

 

 

ポイント1 敷金礼金なしは、新築から見るべし

 

 

 

敷金礼金なしのカラクリは?

確かに物件を借りる時に敷金や礼金が不要なのは魅力ですよね。余計なお金を払いたくないのは、みな同じです。

ですが、敷金・礼金という言葉ではなく、別の名目で費用を請求している物件も少なくありません。例えば

 

「契約時クリーニング費用」

⇒ 実質、敷金(ないし保証金)の一部。戻ってきません。

償却されます。

 

 

24時間なんちゃらサポートとか謎の付帯サービス

⇒ 貸主のお小遣い稼ぎ(きっぱり)!!

まあ、使いようによりますが。敷金礼金なし物件ほど、そんなの不要だよ!と交渉しても話を聞いてくれないことが多いです。

 

 

家賃が周辺の相場よりもちょっと高い

⇒ 世の中うまくできているんですね。

敷金礼金がない代わりに、その費用を家賃に上乗せしている分、2年間でトータルで払う額はほぼ一緒だったりして。

2年で退去するのであればまだしも

長く住めば住むほど相場以上の賃料を払い続けることになります。

 

もちろん、すべてがそうとは限りません!

 ですが大抵の賃貸物件は実際よりも良い物件に見せかけるためにすごく良さそうなサービスを提供している事をアピールしている事があります。そりゃあ市場経済です。なにかを売るために、指名をもらうために、魅力的に見せるのはどこでも同じw

初期費用を安く「見せる」技術のひとつでよく使われます。

 

 

ポイント2 かかる費用をすべて知っておくべし

 

 

 

後からお金がかかるかも?

 

デメリット1:敷金ゼロで退去時に払う額が変わる?!

結局そこを退去する時には修繕費(クリーニング費用)が発生します。ホントに必要なの?というくらい法外な清掃代を請求されるケースもあります。契約書をよく見ましょう。

そもそも敷金とは、退去時の清掃代をまかなうための預り金なので、決して無駄なお金ではありません。

つまり大きな違いは

清掃代を先に払うか、後に払うか、の違いです。ですから敷金がないからというだけで、そこに飛びつくのは安直すぎるのです。

 

デメリット2:短期契約解除で違約金が発生?!

フリーレント物件と同じ理屈です。

敷金礼金ゼロで安く住めても、すぐに解約されたら貸主さんが損をしてしまうからです。

やむをえない事情で家を出なくてはならなくなり、解約手続きをする人もいらっしゃるでしょう。かえって余計なお金がかかってしまうケースも実際にあります。

 

 

ポイント3 最初は安いが、最後はあなた次第

 

 

 

 

実際に物件を選ぶときは?

 

 家賃の安さやお得感を出している物件は、敢えて最初に選ばないのがおすすめ。

それよりも実際にこれから住もうと思っている部屋の条件を見て、もっとも不満点がすくないか、を見るのが良いです。

そこを重視して物件選びをすれば、実際に住むようになってから生活スタイルとのミスマッチが減っていきますよ!

家賃の安さだけで選んだために、後から条件が合わずに後悔するという事は割とあります。安物買いの銭失いとはよく言ったもんです。

 

その中で、敷金礼金なし物件を見つけた場合に

気にするポイントが、

 

 

ポイント1 敷金礼金なしは、新築から見るべし

 

ポイント2 かかる費用をすべて知っておくべし

 

ポイント3 最初は安いが、最後はあなた次第

 

 

それでは!

 

 

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審査に影響!家賃保証会社のあれこれ。保証会社は何のため?絶対必要?

こんにちは。荒ぶる兼業賃貸屋の「郷れむ」です。

今回は「保証会社」についてのお話です。えぇ・・・耳が痛いお話?いえ、そうとも限りません。

 

最近の物件は、保証会社が必須。

 

 家賃保証会社とは、お金を払うことで連帯保証人を請け負ってくれる会社のことです。今や家賃保証会社は、賃貸物件の契約には切っても切れない関係にあるといえます。

もっとも、東京近辺の物件は保証会社を使わなくてはならない物件が9割を占めると言われています。

 なぜ、こぞって保証会社を利用する物件が増えたのか?そもそも、なんのために保証会社の利用を必須にしているのか?お部屋を決める前に、家賃保証会社について十分理解しておきましょう♡ 

 

 

保証会社がうまれた背景は?

 

 

 賃貸物件を借りる際、一般的には「連帯保証人」つまり入居者が家賃を払えない場合に代わりに家賃を払ってくれる人を立てる必要があります。

人間、生きていれば何があるかわかりません。病気や事故などで突然収入がなくなることだってあるかもしれません。

 契約者が家賃を払わなかったら、連帯保証人が家賃を支払います。

連帯保証人は、親族(三親等内)に頼んで立てることが多いのですが、最近は親族に連帯保証人になってくれとは頼みにくいという人や、親が十分なお金を持っていないという人が増えました。

また、少子高齢化・家庭環境の多様化の影響もあります。お金を持っていようと親族が高齢になり、年金を受給するようになったために連帯保証人として認められなくなるケースも多いです。家族がいて、連帯保証人が確保できる家庭は当たり前でなくなっているのです。

このような背景から「家賃保証会社」というサービスができました。

 

 

保証会社にかかる費用は?

 

 家賃保証会社を利用するにはお金がかかります。価格はだいたい物件の図面にちっちゃく書いてあります

世の中には保証会社がゴロゴロ存在しますが、管理会社・オーナーによって利用する保証会社を指定されることが多いです。

 保証会社によって利用料金は異なりますし、だいたい家賃+管理費の合計の50%前後になることが多いですが、最大で初期費用に家賃1か月分かかることもあります。

その後も物件の契約を続ける限りは1、2年ごとに更新料を払う必要があります。

 可能なら、わざわざ家賃保証会社にお金を払うことは避けたいですよねお金の面ではデメリットと思われるかもしれません

保証会社っていったって我々に何を保証するんじゃボケ!と、私も最初は思っていました。

 とはいえ、家賃保証会社を利用することは、借り手にとってもオーナーにとってもけっして悪い話ばかりではないのです。

まずはその役割について説明していきます。

 

 

保証会社は、何をしてくれるの?

 

 

「家賃保証会社」という言葉どおり考えてみてください。

 

(物件の収益をのために、オーナーに)

家賃(を、一定期間)

保証(する)

会社

です。

 借り手が家賃を期日内に支払わなかったら、オーナーが損をしますよね?

そこで保証会社が、一定期間、オーナーに対して家賃を肩代わりします。

 他にも、賃料の回収を代行してくれたり、大家さんとの家賃関係での訴訟に発展してしまった場合に裁判の必要経費を負担してくれたり、さらには物件を退去する際、借主の残置物の撤去や物件の内装などの修復にかかる費用を一部負担してくれます。

 このように、家賃保証会社を利用することにはオーナーにとって様々なメリットがあるのです。

 

 それだけれはありません。家賃保証会社は、物件の契約が終了したのに、前の住民の退去が終わらないときなどに、実際に物件に出向いて強制退去に動くこともあります

オーナーが自ら出向かなくてもいい上に、損をしないようにできているんですね。そりゃあこぞって使います。不動産を持つものとして、リスクを回避することは非常に重要です。

こんな便利なサービスなんですから。

 

 

 

 

「え!?借り手のメリットねぇじゃん!

余計にお金かかるだけじゃん!」

 

 

と思われる方も多いでしょう。

 

 

借り手側のメリット ~決して悪い話ではありません~

 

 借り手にとって第一のメリットは、入居審査に通りやすいという点です。親が退職していたり収入が低かったりだけでなく、中には頭の固いオーナーもいますので、職業・国籍で信用が得られず入居を許可してもらえない場合があるのです。

 家賃保証会社に連帯保証人になってもらうと、それだけで一定の信用が得られて入居審査に通る可能性が上がります。

 また、上記のように万が一大家さんと訴訟に発展してしまった場合の裁判の必要経費、さらには物件を退去する際、借主の残置物の撤去や物件の内装などの修復にかかる費用の一部負担といったように、退去時やトラブル時に、契約書に書いてあること以外の余計な出費をなくせることもあります。

 たまに保証会社によっては、特定の飲食店、宿泊施設など優待クーポンを利用できるところもありますよ!笑

 

 

保証会社は、どうやって審査するの?

 

 次に、家賃保証会社を利用する手順を紹介します。これは、物件を申し込むときの流れと同じですね!

 

 

1:身分証明書のコピーや給与明細書などの必要書類を提出

 

 まずは契約者本人の書類審査が行われます。主に契約者の勤務先の職種や勤続年数、加えて過去の滞納経験などが審査対象です。

また書類の提出が遅れたり、書類の記入欄に不備があったりすると減点される場合があるので注意する必要があります。

過去に同じ保証会社で滞納をしていると則、落ちます。これ大事なことです。

 

 

2:契約者が借りる物件自体の審査

 

 何を審査するのかというと、物件の家賃をチェックして審査基準とするのです。つまり、契約者の収入と家賃を照らし合わせることで、将来家賃が払えない事態になりはしないか、その可能性を判断するということです。

当然家賃が高い物件ほど審査は厳しくなります。

 

 

3:契約者および緊急連絡先の審査

 

 これは最終確認のようなもので、事前に伝えた連絡先に実際に電話がかかってきます。そして、家賃保証会社を利用する意思に変わりはないか、伝えた連絡先に誤りはないかを確認します。

これら三つの審査を終えると審査結果が決定され、契約者に結果が通知されます。

 

以上の通り、家賃保証会社は費用がかかり審査も必要ですが、入居者にとっても

全く恩恵がないわけではありませんよ!

 

 

まとめ:お部屋を借りる前に保証会社を確認しよう

 

 

物件を探す前に、希望の物件がどこの保証会社を使っているのか?を確認しましょう。

★ 今まで、その保証会社を使ったことがあるのか

★ カード会社系なら、カードや携帯料金の滞納等がないか

これらはお部屋探しの際に我々も一緒に必ず確認することです!

せっかく見つけた気になる物件、保証会社を通してスムーズに住めるようにしたいですよね。

 

あと、使える保証会社が減るので、

 

家賃滞納ダメ、ゼッタイ。

 

それでは!

 

 

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