内覧はした方が良い？安い物件に注目！

投稿日:2021年6月30日作成者: kuresta

こんにちは！

KURESTA編集部です♪

皆様、物件を決める際に勿論安いに越したことはないと思います！

本当によくあるのがやはり好条件で家賃が安いと内見せずに申し込む方、、、結構います。

今はネットから探せばお部屋の写真は多く掲載されているので見なくてもいい場合もありますが！ここで注目して頂きたいのが「安い」というと・こ・ろ。安いには何か理由があったりもするわけで・・・。

皆さまこんな経験ありませんか？

・通販で買った洋服は、色やサイズがイメージと違う。

・旅行のガイドブックと実際の風景が違い過ぎて、残念だった。

そういったことは、あるあるな気がしますね！不動産の掲載している写真にも、同じことが言えるのです、、

さらに、好条件なのに家賃が安すぎるなら、その物件は要注意の場合も！掘り出しものではなく、その家賃にしなければ借り手が見つからない、問題あり物件の可能性が稀にあるのです！　

築年数は古めだけど、リフォーム済み。1kでミニキッチン。南向きで日当たり抜群。洗濯機置き場つき脱衣所。写真はきれい。家賃は相場より７０００円安い。　

こんな好条件なら、内覧してみたくなりまね。けれど、前の人の退去を待っていたら、間に合わないことがあります。３月や急な引っ越しなら、仕方がないことです。しかし、いい情報だけを信じて入居を決めると、部屋に足を踏み入れた瞬間、

「こんなはずじゃなかった」となることも。。。

リフォームで新品ピカピカをイメージしていたら、壁紙と床の張り替えだけ。廊下に後付けされていたキッチンは、水切りカゴは垢だらけで、電気コンロは錆びて使い物にならない。冷蔵庫は開ければ異臭がするし、全然冷えない。

居室は日当たり抜群でも、細長い間取りで一歩廊下に出るとジメジメ。脱衣所の天井は洗濯機とお風呂の湿気で、カビが四隅に発生。木の窓枠もシミだらけ。知られたくない部分は、徹底的に写真に写らないように。

ミニキッチンの写真は斜めからの１枚だけ。

入居を急いでいる時、内見を何回もして疲れてしまった時は気持ちも何だか諦めがちで「もうこれでいいかな！」っとなってしまいそうです。

安いのには、必ず理由があります。

実際にリフォーム中は本当に汚い時があるので完成後の想像が付きにくく良いイメージが付きません。完成イメージの室内写真もある事が多いのでいいお部屋だったら画像を見て決めてしまうのもアリ！

実際、未内見（お部屋を見ずに契約される）で決めてしまう方もいますので待っている間、内見に向かっている途中でに申込が入ってしまうことはよくあるのです。。

勿論、紙や画面上の情報を過信せず、自分の目で確かめることが大切なので余裕を持ったお部屋探しをオススメ致します♪

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集合住宅は中部屋、室温管理が楽ちん♪

投稿日:2021年6月29日作成者: kuresta

こんにちは！

KURESTA編集部です♪

今回はマンションの場所について✨

賃貸の集合住宅で、角部屋と中部屋のどちらかを選べと言われたなら、皆さんどちらを選ぶでしょうか？

やはり隣人からの騒音が少ない等の理由で角部屋を選択する方も多いのではないでしょうか。多少お値段が上がっても、角部屋の方から埋まっていく現状を見ると、世間一般的にはやはり角部屋の方が好まれる傾向が！（私も角部屋好きです、、）

角部屋は窓が増えているの為見晴らしがとてもよく開放感がある事が大きなポイントですね♪ 　

打って変わって残り物感ある中部屋、、そんな避けられがちな中部屋の空調に関するメリットを今回はご紹介いたします🎵

ズバリ行ってしまうと、角部屋と中部屋で比較した場合、中部屋の方が、室温が安定しており空調が楽という場合が多いです！

理由としては2点です。

1つ目は窓の数す

室温が変化する主要因である窓の数が少ないことです。窓は外からの熱の出入り口かつ日光が入射するところで、温度変化に大いに影響します。もちろん窓用断熱グッズや遮光カーテンを使用することで対策はできますが、根本的に窓の数を減らす事による効果の方が大きいことは明らかでしょう。　

2つ目は両側の部屋の断熱効果、保温効果。

まず断熱効果としましては、外気からの影響だけでなく日光からくる温度上昇を両側の部屋が軽減してくれるということです。さらに保温効果として、両方の家に人が住んでいれば、各部屋で適温に空調を行うため、中部屋では案外空調をきかさなくとも、快適な温度に保たれます。

これらの2つの要因により、中部屋は角部屋に比べて、日当たりのいい夏の暑い日も案外暑くないだけでなく、冬でもそこまで寒くないという事です。　

もちろん断熱材の有無、壁の厚さや日当たりなどで室内の温度変化は家ごとに異なります。また、最新の断熱装備を備えた家ならば部屋の位置に関係なく快適に過ごせるかもしれません。

ただ、そんな優れた断熱性がないのであれば、同じアパートで角部屋と中部屋を比較すると、室内の空調の快適性という観点では、案外中部屋も悪くないということです。

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「できる限り学区が良いと言われているエリアに住みたい！」

投稿日:2021年6月18日作成者: kuresta

こんにちは！

KURESTA編集部です♪

さてさて今回阿も前回に引き続きファミリー向け情報ですが・・・都心の学区が良い街のメリットとデメリットについてまとめてみました♪

何らかの事情で越境入学するという例外はありますが、基本的に公立の場合、住んでいる地域の小学校に通うことになりますよね。

小さい子供がいて、新たに住む場所を探すことになったら、

「できる限り学区が良いと言われているエリアに住みたい！」

と考える人は多いと思います。

学区が良いかどうかは、学区内の住民の世帯年収に比例していることが多いようです。

世帯年収が高いということは、一般的には親の教育水準も高く、子供の教育や習い事にお金をかける教育熱心な人が多いということ。（銀座の小学校は制服が高級ブランド指定で話題になりましたね）

同様の理由で、その学区内に公務員宿舎や大手企業の社宅があるとレベルは高くなります。東京都世田谷区は、公立小学校の水準が平均的に高いと言われていています。

ある世田谷区の学校の周辺はいわゆる高級住宅街で、庭のある大きな邸宅が並び、住民は常識的な方が多かったです。

少し離れると、ミニ戸建てやマンションが沢山あります。この学校に入りたいと人が集まってくるため、生徒数も多く、街に活気が生まれ、スーパーや病院、歯医者、薬局、ファミレス、公園などの日常生活に必要な施設が充実しています。土地や家などの資産価値も落ちにくいのも注目ポイント☆

中学受験を考えている子が半数を超えているので、受験しても周りから浮かないですし、先生も受験することに対して理解があります。周りが受験ムードになるので、のんびりした子でも自然にそのムードに染まり、切磋琢磨できるというのはメリットだと思います。

ただ、逆に、子供達は毎日の塾通いに疲労し、親からのプレッシャーでストレスを溜め、ぎすぎすした雰囲気になってしまうことがあるのがデメリットにならないかな、、っと💦

高学年以上になると塾通いの子が増えるため、中学受験しない子は放課後に遊ぶ友達がいなくなったり、塾での成績が小学校内に持ち込まれるなど、少し疎外感を感じてしまうこともあるようです。

そうは言っても、学校周辺に様々な習い事も充実していますし、似たような生活レベルの方が集まってくるので、子連れにとって住みやすいのは確かです。

家賃や生活費などが少し多くかかるかもしれませんが、学区の良い街に住むのはおすすめです。

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通販ヘビーユーザーにオートロック設備はどうなのか？

投稿日:2021年6月9日作成者: kuresta

通販ヘビーユーザーにオートロックをおすすめしない理由

こんにちは！KURESTA編集部です♪

物件探しの条件で家賃が大きく変わるものといえば、オートロック。

セキュリティ面だけでなく、オートロックがついていればそれだけで

「なんとなくいい物件」

に感じませんか？しかし本当にいい物件は「自分の生活スタイルに合っている物件」ではないでしょうか。

コロナ禍に突入した2020年から、買い物の仕方で通販を選ぶ人が増えたそうです。AmazonPrimeなど会員になったり、買い物の回数を減らすためにウォーターサーバーなどの定期配送サービスや生活雑貨や飲み物などのまとめ買いには、通販が大変便利です。以前から利用している人も頻度が上がっていませんか？

利用頻度が上がったということは荷物を受け取る頻度も上がったということになります。小さな雑貨でメール便対応の物やコミック、CD等であれば郵便受けへの投函で受け取りが出来ますが、問題はそうではない荷物です。

引っ越し前にオートロックではく、ガスメーターなどに“置き配”を利用している方。仕事で平日に受け取れる事ばかりではありませんよね。

そういう時に置き配を利用すると再配達の面倒なく荷物を受け取ることが出来ます。引っ越し先でオートロックを考えている方はこの置き配が使えなくなるかもしれないことを考えておきましょう。

オートロックでも宅配ボックスの無い物件では置き配が利用できないのです。

宅配ボックスがある場合は通販通の方には便利ですよね。

置き配なども増えて便利にはなりましたが防犯面が不安・・・せっかく購入したのに💦

設備以外ですと駅や一部スーパーなどに設置されている受け取り用ロッカーです！これが近隣にある場合を除いて、オートロックの物件に住む場合は荷物を土日や平日夜に受け取る必要があります。

通販のヘビーユーザーや置き配の利用が多い方は、荷物を受け取る際のことも考えて物件や周辺のチェックをおすすめします。

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【新着情報！】参宮橋/初台エリア

投稿日:2021年6月3日作成者: kuresta

【新着情報！】

こんにちは！

KURESTA編集部です♪

本日はこんなおしゃれな住まいは外国みたい・・・と思った物件を紹介致します♪

場所：小田急線「参宮橋」駅　徒歩3分/京王線「初台」駅　7分

敷金　１カ月/礼金　１カ月
公益費：月額10,000円
契約期間：２年
構造：木造
専用面積：36.7㎡
間取り：1LDK
設備：バルコニー・バストイレ別・独立洗面台・浴室乾燥機・TV付モニターフォン・エアコン・システムキッチン・ネット無料・オートロック

事務所利用相談

内見も可能です✨

ご案内させて下さい☺

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駅から遠いのも意外といいかも？

投稿日:2021年6月2日作成者: kuresta

こんにちは！

KURESTA編集部です♪

物件を選ぶ際に必ず選択リストに載っているのが駅徒歩〇分。

そう、、自宅から最寄り駅まで何分歩けるか。駅から遠くなるにつれ賃料もお安くなるのはよくある事。。もう駅近＝賃料との相談になります！

【駅から遠いのも意外といいかも？】

「まあ、駅から遠いよりは近いほうがいいか」のような漠然とした気持ちで「駅チカ」「徒歩〇分以内」などの条件で、物件選びをしてしまう方、少なくないです。

本当に自分の生活スタイル・性格に「駅から近いこと」が重要であるか、一旦考えてみましょう！

「意外とこれといった理由はないかも」と思われた方もいらっしゃるのではないでしょうか。同じような間取りの部屋でも、駅周辺は地価が高いため、最寄り駅から5分と15分では一ヶ月の賃料が１万円くらい変わってくることもあります。

例えば徒歩15分の場所に住んで、毎日駅を使って出勤する場合、往復で30分歩くことになります。つまり、なにも意識しなくても、ただ出勤しているだけで、毎日30分の運動をしていることになります。

※厚生労働省において、「身体活動量と死亡率などとの関連をみた疫学的研究の結果からは、『1日1万歩』の歩数を確保することが理想」とされています。

「約10分で1,000歩」なので、特に運動等の趣味がなければ、毎日往復30分あるくことが健康にとって良いということは明らかです。また、これは地域によりますが、帰宅ついでに何か買って帰りたいとき、駅から徒歩15分も離れていれば、それなりにスーパーやコンビニがあるのではないでしょうか。一旦家に帰って、そこから買い物、などの手間がかかりません。勿論、女性の場合ですとヒールを履いている方が多いですし一度手荷物を置いてきてから、、、なんて方もいらっしゃるでしょう。個人的におすすめしているのは今のお住まいと比べてほしい事です！

自宅から駅まで徒歩5分、スーパーまで15分。徒歩15分、駅まで歩けます！という方に毎日15分のスーパーに行く事を想像してみてください。

と。出来るだけお客様に後悔のないお住まいをおすすめしております☺

物件選び、引っ越しって、人生で大きな決断の1つですよね。

だからこそ、「なんとなく駅チカ」ではなく、駅から遠いことのメリットも考慮し、自分の住家を決めてみてはいかがでしょうか✨

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